+7 (812) 642-11-65

Потребительские свойства земельных участков!

Виды земельных участков: делимые и неделимые.
Земельный участок считается делимым, если он может быть разделен на части. После раздела образуется самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.
Если земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Не подлежат разделу земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками.

Ограничения и обременения по использованию земельного участка:
* плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
* размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;
* способам использования земельного участка и запрещению приемов, ведущих к снижению плодородия почв или ухудшению окружающей среды;
* предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;
* видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность и др.
Каждому земельному присваивается кадастровый номер — числовой код, который позволяет определить его местоположение на местности.

Система показателей земельного участка:
-Наименование субъекта земельного права — юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо и финансовые реквизиты.
- Адресные ориентиры — район (жилой массив, промзона и др.), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).
-Документы, устанавливающие и удостоверяющие право земле-пользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды и др.).
-Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.
-Код классификатора земель.
-Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).
-Площадь санитарно-защитной зоны и (или) зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.
-Вид земельного права (собственность — частная, государственная и др., пользование).
-Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.
-Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и др.).
Содержание паспорта земельного участка:

-экспликация земель
-размер земельного налога или арендной платы с единицы площади;
-расчетная и рыночная стоимость земельного участка;
-балансовая стоимость строений, сооружений и насаждений;
-общая стоимость земельного участка и строений;
-налог на стоимость недвижимости;
-инженерно-технические характеристики (пересадочные грунты, уровень грунтовых вод);
-экологические показатели;
-градостроительные характеристики: функциональная зона, планировочная зона и др.;
-залежи полезных ископаемых.